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买房难卖房更难,三大理由告诉购房者,未来五年还要不要买房?

2018-11-17

买不买房永远都是一个让人关注的话题,每一年,都有人要成长、要工作、要成家以及要买房。要住的有尊严,要活的很精彩,首先就得买个喜欢的房子。买房几乎是人生的必做题,但是问题却在于,应该什么时候买房*合适?在不合时宜的时候买房子,有时候不仅分文不赚,还会亏的血本无归。

这两年楼市的形式就很让人看不清。首先是大家一直以为只是短暂存在的调控,从去年到今年,一直没有放松,还有加严的趋势。再就是,三四线城市的突然火热,到如今的不让人看好,这期间的变化也让很多人心里开始打鼓。毫无疑问的是,楼市规则巨变,如果购房者还遵循以前的想法,来完成置业买房的大事,到了后面,怕是要悔不当初,叫苦连天。

1.土地市场流拍

关于土地和房子,有一个很形象的比喻。土地就是面粉,房子就是面包。面粉如果贵了,面包能便宜吗?面粉如果之前,那成品面包只会更贵。对于土地来说,在经济发达的地区,是稀缺资源,在经济欠发达的地区,土地的价值在一定时间内是无法展示的。这就有一个问题,当土地价值开始不被认可的时候,房子的价值还能永远处于高位吗?在今年前七个月,全国的房地产市场土地流标共796宗,其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下了2012年以来的新高。像北京,就已经有6宗住宅土地流标了,二线城市也不乏此类事情的发生。这样的形势对于房地产并不是好情况,因为连开发商都对市场失去了信心,“散户”购房者是不是该多一点警惕之心呢?

2.个别热门城市的房价理性回落

三四线城市的房价回落对很多人来说是理所应当的事,但当这件事发生在个别热门城市的时候,很多人就淡定不起来了。比如说,坚挺了多年的北京房价,根据相关监测数据显示,自2018年8月开始,北京五个区县房价已经开始明显下跌,其中西城、密云、平谷、怀柔等四区房价跌幅超过了20%。种种迹象表明,市场并不让人看好:流拍成了下半年楼市的关键词,二手房房价停涨甚至理性下跌,高价地消失,疯抢新房现象越来越少。

3.住房体系的多样化对单一商品房市场的冲击

买房对人来说,是一个身不由己的选择。楼市李奇相信,如果买房只是有钱人玩的投资游戏,那么很多没资本进场的人,只会笑着看看就好,不会真的参与其中。他们赌不起,也没钱赌。偏偏房子对每个人来说都是生活必需品,想住在自己的房子里,就得参加这场游戏。但是那是以前,照目前很多城市的住宅规划和主流形势看,在未来,会出现越来越多的针对住而建的房子,比如公租房、廉租房、人才房、共有产权房,这些房子都会对单一的商品房体系造成冲击:楼市未来迷雾笼罩,而自己又输不起,那这个游戏,就给赌得起的人玩去吧!

地产李奇认为,买房对于买房住而不是投资的人来说,怎么样都可以,但是如今的市场,其实是预留了可以观望的余地,买不买房,可以大胆等一等看。



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