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一二手房成交大跌,炒房被套牢!炒房客们还扛得住吗?

2018-12-16

据证券时报报道,在今年“金九银十”的时段里,多地的楼市成交暴跌,跟去年同期相比平均跌幅近7成。

一二线城市在连续的调控政策影响下,成交惨淡或许比较好理解,但是这几年持续火爆的三四线城市楼市,也在约束性政策的调控下,今年的“金九银十”成交远远低于预期。

所以,如果成交持续下跌,房价自然也会有所松动,实际上,这半年以来,大部分城市的房价都处于一个下跌的阶段,特别是一二线的大城市。

一、炒房客扛不住了?

一旦房价持续下跌,首当其冲的就是炒房者,如果扛不住了,*终的结果可能就会选择弃房断供。

据华夏时报报道,北京燕郊等地因为房价大幅度走低,已经出现了弃房逃贷的现象,房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。如果如果原来月供42458元,首套上浮10%后,每个月就要多缴2414元,每年还贷比以前要多还近3万元。这将表示,如果房价继续下跌,一批人选择弃房断供是大概率事件。

有中介人士透露,现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入,比如三百万买了燕郊一套房,又做的约六七十万的低首付,但今年跌的厉害,现在房子只值200万,算下来把房子卖了还不够还银行贷款,弃房逃贷还更划算。

燕郊在楼市中总是走在*前面,那么其他城市很有可能也会跟进。

实际上,弃房断供说明被套牢已经初见倪端了。本来房价就在调控的打压下下跌了,又赶上了利率上调,这种赔本买卖,炒房者自然是不愿意做的,比起还贷,有些人投资者认为毁约的成本可能还要低一些,索性跑路,在这个时候,信用不值钱。

二、弃房断贷的后果是什么?

首先肯定会被银行拉入黑名单,信用受损,以后想贷款连门都没有了。

再个,贷款买房一般以房产作抵押,业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后,如果业主没有其他资产可以偿还贷款,法院通常会拍卖房产。拍卖所得自然是银行优先获得。如果还够了还好说,一旦不够,法院还会追缴业主的其他资产来偿还。

所以,小小金融也给炒房客提个醒,虽说房价涨了能赚一大笔的钱,但是暴跌的苦果也得自己吃。



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