燕郊楼市房价大腰斩，从*开始的3万元一平米，跌到如今的1.9万元，跌幅接近40%，这对于炒房客而言，肯定是大大的损失。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然少人问津。很多炒房客亏损套现，却无人接盘。

燕郊下跌主要还是调控政策导致。政策不退出，房价难止跌。北京的行政中心迁址燕郊一河之隔，京津冀协同发展倒逼燕郊发展升格，燕郊行政权力很大程度上被让渡给了北京市，或者事实上被北京托管了。

副中心建设刚刚起步，格局犹未改，发展尚任重道远，也不太可能让资金流被粗放的房地产吸走。所以，从现实需求来看，短期燕郊政策退出的可能性很低，虽然背后权力的博弈可能无时不在。

客观而言，燕郊房产的价值依托于北京高房价和限购。现在北京房价跌了也不少，且未见止跌回升迹象，燕郊当然没有理由继续躺在三四万的高位，如果外部环境、内部因素不发生改变，短期乃至中期继续阴跌是难以避免的，当然下跌趋势可能会平缓一些。补涨可能性不大。

当环京楼市房价大涨之时，投资客大批涌入燕郊之际，他们往往不会想到房价会比高点下降三成，每个投资客心里都在计算着短期内可以有多少获利空间。但他们却忽略了*重要的一点，上层对楼市调控的力度和决心。