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燕郊楼市迎寒冬 房价暴跌40% 炒房客赔上百万!还有机会反涨吗

2018-12-17

燕郊楼市房价大腰斩,从*开始的3万元一平米,跌到如今的1.9万元,跌幅接近40%,这对于炒房客而言,肯定是大大的损失。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然少人问津。很多炒房客亏损套现,却无人接盘。

燕郊下跌主要还是调控政策导致。政策不退出,房价难止跌。北京的行政中心迁址燕郊一河之隔,京津冀协同发展倒逼燕郊发展升格,燕郊行政权力很大程度上被让渡给了北京市,或者事实上被北京托管了。

副中心建设刚刚起步,格局犹未改,发展尚任重道远,也不太可能让资金流被粗放的房地产吸走。所以,从现实需求来看,短期燕郊政策退出的可能性很低,虽然背后权力的博弈可能无时不在。

客观而言,燕郊房产的价值依托于北京高房价和限购。现在北京房价跌了也不少,且未见止跌回升迹象,燕郊当然没有理由继续躺在三四万的高位,如果外部环境、内部因素不发生改变,短期乃至中期继续阴跌是难以避免的,当然下跌趋势可能会平缓一些。补涨可能性不大。

当环京楼市房价大涨之时,投资客大批涌入燕郊之际,他们往往不会想到房价会比高点下降三成,每个投资客心里都在计算着短期内可以有多少获利空间。但他们却忽略了*重要的一点,上层对楼市调控的力度和决心。



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